نکات خرید و فروش اپارتمان و خانه

خصوصیات ملک مناسب برای زندگی:

ملک مناسب ازنظر شما چگونه است؟

در مکانی خوش آب‌وهوا قرارگرفته باشد؟ روزبه‌روز به قیمت آن افزوده شود؟ در مقابل حوادث طبیعی مقاوم باشد؟ نزدیک به محل تحصیل یا محل کارتان باشد؟ نزدیک به مرکز شهر باشد؟

هزاران هزار سلیقه متفاوت در مورد خصوصیات ملک مناسب وجود دارد. هر انسانی شاخص‌های خاص خود را در بیان خصوصیات فوق دارد. در این مطلب ما سعی بر آن داریم که اکثریت را در نظر بگیریم و خصوصیات مهم را جهت ملک خوب عنوان کنیم. پس تا انتهای مطلب با ما باشید.

ملک مناسب برای سکونت و زندگی:

ملک مناسب برای زندگی دارای خصوصیاتی است که آرامش را برای شما به ارمغان می‌آورد. این خصوصیات در اکثریت‌قریب‌به‌اتفاق انسان‌ها به قرار زیر است:

سازگار با بودجه ما باشد. در غیر این صورت زیر بار قرض یا وام می‌رویم و مانند این است که ماهانه اجاره خانه پرداخت نماییم. این موضوع مخل آسایش است.

سکوت و آرامش در محل حکم‌فرما باشد. محل سکونت، محل استراحت و آرامش است و باید این حس را در محل سکونت تجربه کنیم.

به محل کار و محل تحصیل فرزندان نزدیک باشد. همه کارمندان می‌توانند این حس را درک کنند که مسیر طولانی بیشتر از کار، انسان را خسته می‌نماید.

فضای سبز با کوچه‌ها و خیابان‌های عریض داشته باشد که اصول شهرسازی در آن رعایت شده باشد.

دسترسی به وسایل نقلیه عمومی و شریان‌های اصلی شهر محل سکونت.

نزدیکی به خانه اقوام و خویشاوندان، به‌خصوص اگر پدربزرگ و مادربزرگ باشید، این مورد بسیار مهم است که در همسایگی محل سکونتِ فرزندان و نوه‌هایتان سکونت داشته باشید.

مراکز درمانی و مراکز خرید نزدیک به ملک باشد.

ساکنین محل و ساکنین آپارتمان، بافرهنگ باشند که این خود مقوله‌ای قابل‌بحث است. اینکه بافرهنگ بودن چه تعبیری دارد. معمولاً انسان‌ها فرهنگی شبیه به فرهنگ خود را بهترین می‌دانند.

ملک مناسب برای سرمایه‌گذاری:

عوامل مهمی را قبل از خرید ملک به‌منظور سرمایه‌گذاری باید مدنظر داشته باشید که در زیر به‌اختصار آن‌ها را بیان می‌کنیم.

نوع ملک را صحیح انتخاب نمایید. از بین آپارتمان، زمین، ویلا و خانه کلنگی بهترین گزینه‌ها ابتدا آپارتمان و پس‌ازآن زمین است. آپارتمان همواره تقاضای خرید دارد و نسبت به ویلا و زمین، پول نقد به‌حساب می‌آید. درصورتی‌که بودجه کافی برای ساخت‌وساز دارید و تجربه کافی در این زمینه کسب نموده‌اید، بعد از آپارتمان بهترین گزینه زمین است.

چنانچه بودجه کافی برای تخریب و حمل نخاله‌های ساختمانی و سپس ساخت‌وساز دارید، خانه کلنگی نیز مانند زمین گزینه خوبی است.

آپارتمان به دلیل تقاضای زیاد برای خرید و اجاره بسیار به‌صرفه است زیرا اگر آن را اجاره بدهید، ارزش‌افزوده‌ای‌ نیز علاوه بر قیمت ملک خواهید داشت.

ملک را در زمان مناسب آن بخرید. همواره در زمانی خریدِ خانه برای سرمایه‌گذاری داشته باشید که بازار خواب است. در این زمان سقف قیمت‌ها تعیین نشده و خانه‌ها به قیمت نرسیده است. در این حالت زمانی که بازار به تقاضا رسید و به‌اصطلاح از حالت خواب بیرون آمد، به‌راحتی با سود زیاد، می‌توانید آن را به فروش برسانید.

ملک چه موقعیتی داشته باشد نیز مهم است. اینکه در مرکز شهر باشد، در خیابان‌های اصلی شهر قرارگرفته باشد، خیابان آن دونبش باشد و ... در آینده آن تأثیر بسیاری خواهد داشت.

آن‌قدر صبر و حوصله به خرج بدهید تا ملکی به قیمت مناسب پیدا کنید. ساختمان‌هایی با قیمت مناسب را تحت عنوان اکازیون، در روزنامه‌ها نیز می‌توانید بیابید.

ملک مناسب ازنظر مصالح و مقاومت:

ابتدا ابعاد ستون‌های نقشه‌ی ملک را با ابعاد ستون‌های طبقات اندازه‌گیری نمایید. این کار را برای دو تا چهارستون انجام دهید تا مطمئن شوید که ساختمان طبق نقشه، مقاوم‌سازی شده است.

در سالن‌های وسیع ساختمان، دقت داشته باشید که ستونی در وسط آن قرارگرفته باشد و هیچ مکان وسیعی بدون ستون در ملک نباشد. به این مکان‌ها دهانه می‌گویند و اولین مکان‌هایی که در هنگام زلزله فرومی‌ریزد، دهانه‌های بزرگ هستند. پس نیاز به ستونی محکم و متناسب با وسعت سالن دارند.

 سقف‌ها باید تیرهای عمودی و افقی داشته باشند. اگر نتوانستید تشخیص بدهید، یک‌بار روی کف بپرید، اگر ساختمان لرزید، بدانید که ملکی با ساختمان محکم انتخاب نکرده‌اید.

امیدواریم مطالب فوق مثمر ثمر بوده باشد. توصیه می‌کنیم به بخش‌های دیگر سایت هم سری بزنید و از مطالب مفید آن بهره ببرید.